우수한 입지 및 확실한 테마…마곡지구 공항대로변 마곡 GMG엘스타 상가
마곡 G M G 엘 스 타
지속된 저금리기조로 은행을 통해 새로운 부를 창출하기 어렵다는 중론이 이어지며 매력적인 투자처로 상가투자가 떠오르고 있다. 은행에 묶여있던 뭉칫돈이 상가투자로 유입되며 그 어느 때보다 뜨거운 인기를 누리고 있다.
수익형부동산 가운데 상가투자와 어깨를 나란히 한 인기 투자처는 오피스텔이다. 하지만 최근 정부 부동산 대책 강화에 오피스텔이 포함되며 상가투자처들은 반사이익이 기대되는 상황이다.
우수한 입지의 상가는 임대수익과 시세차익이라는 1석2조의 효과를 기대할 수 있다.
부동산 업계 전문가는 “상가 중에서도 확실한 테마와 우수한 입지를 선점한 곳을 선택하는 것이 좋다”며 “현재 상승률이 두드러지며 상가투자의 메카라 불리는
서울 강서구 마곡지구 공항대로변 북쪽 상권을 눈 여겨 보면 좋고, 그 중에서도 마곡지구의 메인 교통망인 지하철 마곡역 프리미엄을 갖춘 상가를 확보하면 기대 이상의 수익도 가능할 것이다”고 조언했다.
마곡지구는 눈부신 발전을 거듭하고 있는 지역으로 지금도 다양한 호재가 잇따르고 있다. 상당한 미래가치를 평가 받는 도시로써 풍부한 수요와 우수한 교통망이 뒷받침되는 곳이다.
이런 공항대로변 북쪽 상권은 자연스럽게 많은 투자자들의 이목이 집중되는 상황이다.
대표적인 교통망은 지하철 5호선 마곡역이며, 이를 기점으로 마곡지구 공항대로변 북쪽 진입 시 처음 만나는 상가의 선호도가 높다.
이런 가운데 상가투자의 메카 공항대로변에서 성공적인 투자입지로 ‘그 자체가 프리미엄’이라 불리는 ‘마곡 지엠지엘스타상가’의 분양이 진행되며 훈풍이 불고 있다.
마곡역 기점 공항대로변의 첫 상가 주인공으로 도보 3분거리에 마곡역이 자리하는 GMG엘스타상가는 성공적인 투자입지로 상승가도를 달리고 있다.
공항대로변 북쪽의 대표 상가로써 마곡역 초역세권 상가로 평가 받는 이 상가는 우수한 입지를 선점해 투자자들에게 호평 받고 있다.
특히 공항대로변의 대표 호재인 LG사이언스파크 10개 계열사가 상가 앞에 자리한다. 더불어 그 일대에는 롯데, 넥센, 코오롱, 이랜드월드, 리테일, 이랜드파크, 에스오일 등의 대기업 입주행렬이 이어지고 있어 상가의 가치를 높이는데 일조한다.
또한 공항대로변의 메카 상권 가까이에는 서울식물원이라는 대형관광지가 조성되고 있다. 서울의 새로운 관광지로 알려진 서울식물원의 수혜를 톡톡히 누리는 마곡상가로 알짜배기 입지라는 탁월한 조건을 갖추게 된 것이다. 서울식물원을 통해 국내를 넘어 해외관광객까지 추가적인 관광수요를 유입시키는 마곡상가로 급부상 할 전망이다.
G M G 엘 스 타
이처럼 다방면으로 유리한 조건을 갖춘 이 상가의 교통망은 마곡역뿐 아니라 발산역, 양천향교역, 마곡나루역, 신방화역, 공항철도 마곡역 등 총 6개 지하철역이 있다.
또 주요노선의 버스정류장도 상가 바로 앞에 자리함으로써 지상과 지하를 오가는 모든 유동인구를 확보한 상가로도 차별화 전략이 가능하다.
지역을 잇는 주요도로는 마곡중앙로, 올림픽대로, 남부순환도로 등이 있어 다른 도심으로 이동이 수월하다. 사통팔달 교통망을 갖춘 마곡 지엠지엘스타상가는 상가이용객의 접근성을 높인 성공적인 투자처로 상승률이 두드러진다.
마곡역 기점 공항대로변의 첫 오피스 상가로 분양에 훈풍이 불고 있는 이 상가는 공항대로변의 유동인구와 공항대로변 입주 기업수요까지 확보한 투자처로 가치가 빛을 발하고 있다.
더불어 마곡역세권 프리미엄, 녹지프리미엄을 품은 직주근접 상권으로써 투자자들의 기대감을 상승시키고 있다. 유동인구, 고정수요, 관광수요와 지역의 대단지 배후수요까지 확보하여 이용객들의 편의성을 증진시키기 위해 다양한 업종의 입점을 적극 타진 하고 있는 중이다.
규모는 지하 1층~지상 4층, 총 64실이다. 각 층별로는
▲ 지하 1층은 구내식당, 당구장, 문구점, 꽃집, 구둣방 등의 휴게편의시설로 조성예정 ▲ 1층~2층은 커피전문점, 안경점, 약국, 편의점, 외식프랜차이즈 등 ▲ 3층은 치과, 한의원, 안과, 이비인후과 등 메디칼특화층 ▲ 4층은 성형외과, 어학원, 컴퓨터학원 등으로 조성 예정이다. 상가 전용 엘리베이터를 구축 역시 이용객들의 편의성을 도모하는 데 일조한다.
분양관계자는 “공항대로변의 LG사이언스파크 등 다양한
기업들의 동선이 연결되는 위치의 상가면서 공항대로변 북쪽의 핵심요지로
투자자들의 이목이 집중되고 있다”며 “지엠지엘스타상가는 다양한 프리미엄은 물론
시세차익까지 기대 가능한 성공적인 투자요건을 두루 갖췄다고 평가 받아 전국 각지 투자자들의 문의가 지속되는 상황이다”고 설명했다.
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한편, 상가분양홍보관은 서울특별시 강서구 공항대로 227 마곡센트럴타워 1차 106호에 마련돼 있다.